在广州制造业转型升级的波浪中，品牌集群效应正催生新一轮办公空间需求升级。

据仲量联行监测，上半年广州甲级办公楼市集共迎来六个新面目入市，包括三一·树根互联人人总部大厦等重心面目，臆测下半年广州甲级办公楼市集将迎来向上40万平时米的新增供应。

尽管甲级写字楼租借市集仍然疲弱，企业品牌升级与出海事业需求带动广州办公楼租借需求结构优化。仲量联行华南区董事总司理吴仲豪示意，“刻下，广州生意地产市集正处于关节转型期。在这一变革中，企业选址的中枢考量已从单纯的区位与成本优化，篡改为对产业生态与鼎新赋能的概述追求。这一新趋势极度强调产业载体与政策事业的深度交融，打造全链条、系统化的创业生态，匡助企业鼓励人人化计策的践诺。”

据仲量联行监测，广州甲级办公楼市集供需结构握续诊疗，外资企业对办公面积及租借成本的管控已经严苛，且中大型内资企业加快向自握非甲级物业搬迁，导致全市净吸纳量同比下滑约30%。市集空置去化仍主要依靠琶洲和广州外洋金融城两大新兴商务区鼓励，其生意氛围冉冉练习、房钱门槛较低，握续眩惑TMT行业及面向成长型企业的专科工功课积贮。

具体来看，上半年，TMT行业连续领跑租借市集，占全市新租借面积约30%。人人化品牌运营的产业新赛说念催生了第三方事业的市集，为广州办公楼租借市集注入新的活力。企业处置系统软件商的升级搬迁行径频频，数据分析软件、MCN机构等电商事业商在租借市集的阐扬也较为活跃，孝敬了TMT行业超半数的新租借面积。

仲量联行广州生意地产部清雅东说念主江婧丽指出，“办公楼市集的需求结构反馈广州已冉冉建成涵盖营销投流、跨境支付、法律税务参议等圭臬的品牌出海产业链，琶洲行为交融高品性产业与办公空间的复合功能型片区，成为这些企业搬迁和延迟的首选地。”

此外，专科工功课中，讼师事务所和留学西宾机构的需求较为褂讪。部分留学西宾机构垂青高端办公环境对品牌形象的普及价值，遴荐升级入驻珠江新城中枢商务区的标杆面目，市集结录得数笔大面积租借成交。

市集供应方面，上半年广州甲级办公楼市集共迎来六个新面目入市，包括三一·树根互联人人总部大厦等重心面目。这些新增供应主要勾搭在琶洲及广州外洋金融城市集。

濒临新兴子市集的高供应压力和练习CBD佃户搬迁风险，上半年广州市甲级写字楼房钱离别环比下落3.1%、2.9%。在此市集环境下，部分由概述性大型企业运营的办公楼面目初始探索通过非地产业务的产业协同上风增强佃户黏性，举例提供出海业务复旧、客户管待等多元升值事业，造成互异化竞争力。

预测改日， 2025年下半年广州甲级办公楼市集臆测将迎来向上40万平时米的新增供应。"咱们不雅察到三类企业正带动广州办公楼市集的新兴需求，仲量联行权衡部资深董事、中国区物流地产权衡清雅东说念主曾丽分析指出，一是完制品牌化布局的细分赛说念头部企业，像特点生鲜垂直平台、专注在线销售渠说念的好意思妆集团与头部 MCN 机构，业务延迟促使其办公空间需求增长；二是腹地游戏企业，其人人竞争力普及带来办公升级的握续需求；三是插足老本化阶段的跨境电商龙头企业，其发展定位与市值处置需求使其追求标记性办公场面。

采写：南齐.湾财社记者 王艳玲 体育游戏app平台